今年以來,國內各大主要城市的不動產鑒定房價均呈現快速上漲之勢。從目前房價的漲幅看,估計已超過城市居民家庭收入的增長。按照傳統的解釋,導致房價上漲的因素主要為:城市化率的快速提高致使房地產市場供需失衡;開發商牟取超額暴利,以致房價極度扭曲;市場投資購買力大量湧入,使得房地產泡沫越吹越大……

有專家經過對比分析認為,眼下國內房地產市場與當年日本的房地產泡沫越來越有“疑似”之處。

上個世紀八十年代中期,“廣場協議”簽訂後的10年間,日元幣值每年平均上升5%以上;而與此同時,日本國內的低利率政策,又在同時刺激股市和樓市價格的快速上漲。國際遊資此時投資日本股市和樓市,就可以獲得雙重收益——資產價格的升值和日元的升值。在這雙重收益的刺激下,國際遊資大舉進入日本的股市和樓市。國際遊資的流入,又促使日元進一步升值,股市和樓市泡沫的進一步膨脹,而這反過來又刺激國際遊資進入日本進行投機。如此循環往復,股市泡沫和樓市泡沫越吹越大。

在貨幣泛濫的情況下,怎樣保持出口
競爭力,將出口導向型經濟維持盡量長的時間?日本的對策方針是,進一步扭曲價格體系,不出口的東西都漲價,出口的東西都不漲價。日本的葡萄賣到1美元一粒,西瓜賣到30美元一個。但無論如何,都比不上日本的
房地產價格誇張。泡沫鼎盛時期,據日本不動產鑒定大師們的測算,日本東京圈內的地價就相當於全美地價的總和。

房地產是一個典型的內銷型部門,為房地產埋單的99%都是國內百姓。普通城市的住宅樓可以很貴,但工業用地可以很便宜,政府可有意識補貼。很多人都認為,
房價過高,會導致城市的商務成本過高,喪失競爭力。其實這是一個誤解,在一家大型跨國公司中,員工的房貼只占總成本的8%,甚至還比不上一些公司的電話費。

近日,有媒體報道稱,國內不少一線城市房地產市場有外資進入加速跡象。雖說目前外資購買在房地產市場中的占比不算很大,但外資收購的項目往往能構成某一區域“標誌性”的房價,由此大大刺激了地產商對房價的預期。當這種預期蔓延至住宅市場中,房價也隨之水漲船高。曾經在日本房地產泡沫中嘗到過甜頭的國際遊資,怎麽會放過再次“剪羊毛”機會?

因此,有關部門在不動產鑒定房地產政策的制定中,似乎應適度考慮“外資因素”,將以往未被認真關註的“盲點”納入政府調控的視野。

創作者介紹
創作者 唯獨╮ 的頭像
唯獨╮

唯獨╮的部落格

唯獨╮ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()