昨天記者獲悉,中國證監會8月初同天批復了兩只投資海外不動產鑒定市場的新型基金產品,分別是諾安收益不動產基金和鵬華美國房地產證券投資基金。相關專家則表示,在美債危機背景下,此番兩只基金出海,吉兇未蔔。

據了解,同日獲批的這兩只QDII均投資於在海外上市的房地產信托憑證(RealEstate Investment Trusts,簡稱“REITs”),REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集多數投資者的資金,由專業機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。
 

諾安不動產基金投資美、澳、英、法、加等發達國家和地區的REITs,鵬華房地產則主要投資於美國上市的REITs,但投資範圍並未限制在美國。諾安公司相關負責人表示,不動產基金與其他普通基金一樣,1000元便可參與,投資門檻低。

鵬華基金國際業務部相關人士說,美國房地產目前的估值水平和收益率都處於合理的範圍。根據美國地產經紀商協會的數據顯示,外國投資者已開始在美國抄底購置房產。

北京工商大學世界經濟研究中心主任季鑄教授認為,投資這樣的基金有很大的風險。首先從產品的設計上來說,不動產是不可分割的,1000元只有象征性的購買意義,是不可能購買到不動產的,因此,這樣的基金產品屬於投機性產品。其次,由於不動產基金投資的主要是國外的房地產信托基金,對於國內投資者來說由於隔山打牛,信息很不對稱,投資的後果、基金的走勢無法預期也很難控制,投資者要慎重考慮。

一些業內人士則指出,REITs不動產鑒定主要投資的方向是商業物業,和次貸危機中各種投機者所購買的抵押貸款包有所不同,但是升值潛力也不是很大

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